【二手房买卖税】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以避免在交易中产生不必要的经济负担。本文将对常见的二手房买卖税种进行总结，并通过表格形式清晰展示各项税费的承担方、计算方式及注意事项。
一、常见税费总结
1. 契税
契税是买方在购买房产时需要缴纳的税费，税率根据房屋性质和面积有所不同。一般情况下，首套房和二套房的税率不同，且是否为普通住宅也会影响税率。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时需缴纳增值税，尤其是对于未满五年的房产。若房产为非普通住宅或产权年限较短，可能还需要缴纳土地增值税。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，需按一定比例缴纳个人所得税。若无法提供完整成本凭证，通常按照房屋成交价的1%或2%征收。
4. 印花税
房屋买卖合同需缴纳印花税，由买卖双方各自承担一部分，税率较低。
5. 中介服务费
虽然不是正式税种，但中介服务费是二手房交易中常见的支出，一般由买方承担，费用约为成交价的1%-3%。
6. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，具体金额因地区而异，部分费用可由买卖双方协商分担。
二、税费一览表（按承担方分类）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按照房屋面积和性质计征，首套普通住宅1%-3% | 非普通住宅税率较高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 一般为5%或按差额征收 | 未满五年或非普通住宅需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 通常按成交价1%-2%征收 | 无发票或无法提供成本的按比例征收 |
| 印花税 | 双方 | 各承担0.05% | 合同签订时缴纳 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 根据中介公司规定 |
| 产权登记费 | 买方 | 每户约80-200元 | 不同地区标准不同 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估机构收费 | 用于贷款或交易定价 |
| 公证费 | 双方 | 按项收费 | 如委托公证或继承等情况 |
三、注意事项
- 在交易前，买卖双方应提前了解当地最新的税收政策，因为不同城市可能存在差异。
- 若卖方为非唯一住房，或房产持有时间较短，可能会面临更高的税费。
- 买方在签订合同时，应明确税费分摊方式，避免后续纠纷。
- 建议咨询专业税务人员或房产中介，确保交易流程合法合规。
通过以上内容可以看出，二手房买卖涉及的税费种类较多，且承担方各有不同。合理规划和提前准备，有助于降低交易成本，保障双方权益。